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1、提问：北京近期二手房交易低迷，房租价格也起不来，新房和保障性住房越来越多，房价会走低吗？

回答：你好，新房和保障性住房越来越多，对北京楼市整体走势影响不大，因为体量相差太远了。当然，有些局部区域短期可能会受一些影响，比如回龙观新房比较多，二手房就表现相对一般。现在成交量确实相对一般，房价短期表现可能不会太好，不过对于刚需买房者来说是个好事儿，正好会有高性价比的房源出来，可以去市场逛逛了，机会正在涌现。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：您好，目前有一个住总万科橙的顶楼南向两居，还有一个北街家园东西的两居，建议选择哪个？落户，求保值再带点增值

回答：你好，从板块来说，北面比南面强；从小区来说，住总万科橙小区似乎好点儿，但升值性一般，比不上北街家园；另外，万科橙的顶楼，还是个硬伤。所以综合来看，落户+保值，我更建议北街家园。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》

3、提问：和平街十一区 和平家园98年的房子 考虑自住和小学 这一带的房子能大概点评下么

回答：你好，我认为这个比北四环东路好点儿，毕竟社区空间还可以、里面管理和环境也不错，户型在老社区中也算是不错的。从升值数据来看，能略微跑赢大盘，是可以考虑的一个小区。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》

4、提问：京爷，当前二手房楼市是什么状态？跟过去几年同期比起来是什么水平？

回答：当前来看，一句话总结：整体市场平稳偏凉，观望情绪浓。其实每年同期都是这样，这个季节相对凉一些，至于跟过往几年比较来，目前还没有定量分析，我认为应该是比去年凉一些。11月份是每年二手市场的分水岭，所以可以时刻关注我们星球内部的楼市冷暖指数和趋势图。你可以参看星球内部资料《北京楼市冷暖监测和趋势图》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

5、提问：您好， 刚需纯小白，有200万首付资金，想入500万总价的，目前在看回龙观和朝青，但工资流水只有每月17000多，加年终也才每月24000，想咨询下怎么操作，才能让流水贷的了300左右

回答：你好，这种根本不是问题，一般贷款500万以内，基本上不怎么看流水，或者你叫中介帮你解决这个问题，中介都能搞定。可以参看星球内部资料《北京二手房交易大全》

6、提问：京爷您好，请问北京瑞府和北京悦府值得入手吗？哪个更适合自住呢？

回答：你好，我认为，北京悦府可能会强一些，主要是地段好，周围的界面也在慢慢变好，而且周围有一些改善二手盘，表现不错，这给这个盘增加了一些确定性。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

7、提问：京爷，西山华府小开间怎么样，抗跌吗

回答：你好，西山华府小开间，还是不错的，主要是整个小区好，拉动了小户型，同时小户型也有海淀学籍上车的价值，所以升值性很好。因为供应量不算多，总价低，所以相对抗跌。不过因为房源少，个别房源成交价容易受个别业主的影响较大。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《各小区成交历史数据》

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